七期社區清單（文字版）
TL;DR 重點摘要：這張地圖目前收錄台中七期 5 個 2005–2010 年完工的大樓社區。同屋齡的七期大樓分成兩種產品：中小坪（市政交響曲、市政101，總價千萬出頭、單價約 49–50 萬）與大坪數（聚合發榮耀、由鉅藏玉、四季天韻，總價 4 千萬起、單價約 30–40 萬）。已完成企劃書的社區可點名稱開啟。
10–25年（5 個社區）
- 市政交響曲 2006 完工・約20年｜西屯區市政北一路267號｜七期
- 市政101 約2005 完工・約21年｜西屯區河南路三段131號｜七期
- 聚合發榮耀 約2010 完工・約16年｜西屯區市政北七路147號｜七期
- 由鉅藏玉 2008 完工・約18年｜西屯區市政北一路365號｜七期
- 四季天韻 2009 完工・約16年｜西屯區市政北一路353號｜七期
常見問答
Q．七期同樣屋齡的大樓，為什麼每坪價格差這麼多？
因為產品不一樣。中小坪社區總價千萬出頭、買得起的人多，單價反而高，約 49–50 萬；大坪數社區總價動輒 4 千萬起，單價約 30–40 萬。比價要跟同總價帶的物件比，不要只看單價。
Q．地圖上的社區資料準嗎？
行情取自內政部實價登錄與公開平台整理，各平台對車位的扣法不同，單價會有落差，正式出價前要逐筆核對。圖釘位置取自公開平台定位，顏色較淡、沒有綠勾代表還沒到現場核對。
Q．20 年左右的七期大樓還值得買嗎？
看你要住多久、預算多少。七期核心的生活圈和轉手性是優點，但屋齡約 20 年要先看管線、防水與外牆，公設比也要算清楚實際使用坪數。適不適合，要放進你的持有年限和現金流一起算。
Q．我的社區不在地圖上怎麼辦？
直接用手機 0920-698-168 或 LINE @897njrcb 告訴我社區名稱，我幫你整理一份社區行情資料，之後也會加進這張地圖。
楊（彩虹）｜手機：0920-698-168｜營業員證號：C17010｜烏日中山百富加盟店（永義房屋）｜經紀人：蔡美惠 114中市字第02337號｜經紀業特許證號：中市地價字1120030493號｜官方 LINE：@897njrcb
資料更新日期：2026-09-24｜資料來源：內政部實價登錄、信義房屋與 5168 實價登錄比價王社區頁（參考整理，實際以官方公告與謄本為準）；圖釘座標取自 5168 社區頁，未經現場核對
這張地圖是彩虹在小蟲老師的房仲 AI 實戰課學會做法後，自己用 AI 產生的。