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不動產一姊・台中西屯｜南屯｜北屯

買屋賣屋
找彩虹，
服務不打折。

在台中做不動產 20 年。你看到的是開價，我看的是成交帶；不急著幫你決定，先把行情、風險和未來價值攤開講清楚。

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20年，始終如一
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七期・八期・五期・水湳經貿
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大樓｜透天｜土地｜廠房｜商辦
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彩虹（楊彩虹）形象照
楊彩虹永義房屋 烏日中山百富加盟店｜營業員 C17010

關於彩虹

房子不只是商品，
是人生計畫的下一站。

深耕台中西屯、南屯、北屯，主攻七期、八期、五期與水湳經貿，大樓、透天、土地、廠房、商辦都經手。

二十年來看過多頭，也看過盤整；看過買方猶豫到錯過，也看過屋主期待太高一放就是一年。所以我的做法一直沒變：先問你這間房子在人生計畫裡扮演什麼角色——要住幾年、之後會不會換、家裡現金流撐不撐得住——再用實價登錄和同區成交數字，告訴你合理的價格在哪裡。

真誠對待需求

先弄清楚你為什麼買、為什麼賣，而不是先推一間房子給你。

實在提供行情

開價、成交價、在架競品一起攤開，屋主和買方不愛聽的數字也照講。

耐心傾聽心聲

你可以慢慢想，我負責讓你在看清楚之後再決定。

西屯區南屯區北屯區 七期八期五期水湳經貿
「買錯房子最貴的不是多付的幾十萬，是被套住的那幾年。」— 彩虹，第一次見面常說的話

服務項目

同一間房子，首購、換屋、置產、企業購置，答案完全不同。

住宅、土地、廠房、商辦都做，才看得到一個區的資金往哪裡走——哪裡是真的有需求撐，哪裡只是話題在炒。

給買方

買屋評估與議價

同一條路、同一個社區，屋況、樓層、車位、座向不同，合理價可以差一截。

  • 比對同社區／同路段近期成交帶，判斷開價落在哪裡
  • 看屋時一起檢查屋齡、公設比、管理費、臨路與嫌惡設施
  • 告訴你哪裡可以談、哪裡不要硬凹

給屋主

售屋定價與委託銷售

開價是您的期待，成交價是市場的答案，我的工作是讓這兩個數字靠近。

  • 用實價登錄、近期成交與在架競品，說清楚開多少會有人看
  • 不先開高、半年後再一路降價，避免物件曝光成「老物件」
  • 帶看回報與買方反應定期整理給您

給企業主・地主

土地・廠房・商辦開發

企業在哪裡找廠辦、建商在哪裡收地、哪個重劃區的商辦開始有人進駐，會直接反映在價格上。

  • 先確認使用分區與合法性，再談價格
  • 廠房看臨路寬度、進出動線、用電與樓地板需求
  • 土地開發協助整理地籍資料與買方需求媒合

給首購・換屋・置產族

置產規劃

先把「為什麼買、打算持有多久、最壞情況是什麼」想清楚，才不會買到自己出不去的房子。

  • 五年內可能換屋：優先看轉手性與總價帶
  • 長期持有：看地段抗跌與未來租賃需求
  • 換屋族：排好先買後賣或先賣後買的時程與資金缺口

如果你是買方

我會先問你這間房子要住幾年、之後會不會換、家裡的現金流撐不撐得住，再告訴你這個價格值不值得出手。

如果您是屋主

價格不對，廣告做再多也只是讓物件放到變老。我寧可一開始跟您把話講清楚，也不要先答應一個好聽的數字把委託拿到手。

成交實績・客戶見證

每一個案子，先想清楚才出手。

以下案例已去識別化，只保留區域、產品類型與決策過程。

目前為版型示意，上線前請換成真實成交與客戶授權評價

南屯區大樓換屋家庭

先賣舊屋還是先買新屋？

情境
孩子升學要換到較大坪數，擔心兩頭卡、背兩筆房貸。
我怎麼做
先估舊屋成交帶，排出賣屋、交屋與新屋貸款時程，算清楚資金缺口再開始看屋。
結果
待補：成交天數、價差（需查證）
西屯區透天屋主委售

開價與市場的落差

情境
屋主參考鄰近新案開價，預期偏高，已在其他通路放了一段時間。
我怎麼做
拉出同路段近兩年實價登錄與在架競品，逐項比對屋齡、臨路與車位，重新定價。
結果
待補：重新定價後帶看數、成交時間（需查證）
北屯區廠房企業主

先看合法性，再看價格

情境
企業擴廠需要自有廠房，看中一間價格漂亮的物件。
我怎麼做
先查使用分區、建物用途與增建狀況，確認能否合法登記營運，再進入議價。
結果
待補：最終選址與成交情形（需查證）

「她沒有叫我們快點下訂，反而先幫我們算五年後換屋的可能，這點讓我們很放心。」

示意評價・首購夫妻・西屯區

「一開始聽到建議售價有點不舒服，但她把附近成交資料一筆一筆攤開，後來我們接受了。」

示意評價・屋主・南屯區

「找廠房最怕買到不能用的，她第一件事就是去查使用分區。」

示意評價・企業主・北屯區

我的試算工具

先自己算一遍，見面時就能直接談重點。

數字僅供初步參考。實際核貸條件以銀行為準，稅額以國稅局核定為準。

萬元
%
%
年

以本息平均攤還計算。利率為示意值，請依銀行實際核貸利率調整；成數會因房屋條件、個人信用與是否為首購而不同。

每月應繳—元／月
貸款金額
—
自備款（不含稅費、裝潢）
—
總利息
—
建議家庭月收入至少
—
自備款貸款

「建議月收入」以月付不超過收入三分之一粗估，實際仍要看你的其他負債與生活支出。

預約諮詢

想買、想賣，或只是想先問問行情，都可以。

留下需求，我會先看過資料再回覆你，不會一接到電話就催你看屋。

官方 LINE

@897njrcb

最快的方式。傳地址或社區名稱給我，先幫你看這一區最近的成交行情。

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